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「生前整理」とは、ご自身の死後、ご家族(ご遺族)に相続の問題や今まで故人が住まわれていたご自宅の空き家問題そして遺品整理などでの苦労を掛けることのないように、ご自身が生きている間に諸々のことを整理することです。

生前整理の主な内容としましては

遺言書の作成財産目録の作成

断捨離によるお片付け

不動産などの整理

と様々な生前整理がございます。

生前整理はなぜ行なうのか?

ご遺族様が相続されてから困るケースが増えてきているのが現状です。特に遺品の整理をされる時にはお葬式を行なったり、相続問題による家族会議など時間的にも経済的にも消耗してしまった後に行なうことになりますので余裕を持って形見分けや供養などを行なうことが非常に難しいようです。また介護施設へ入所される場合、入居前に初期費用が予想以上に掛かってしまったり、毎月のお家賃などの費用もあるため予めある程度まとまった資金を準備されてから入所される方も増えてきているため、最近では生前整理を行なう方も増加傾向にあります。た予め不動産をどのようにするかを親族間での相談もしやすくなりますし、場合によっては相続よりも生前贈与のほうが節税できる場合もございます。相続だけでも「現金」のままで残すか「不動産」で残すかによって節税対策の事も考えていかなければなりません。つまり遺品整理と生前整理はどちらも節税対策を行なうことができるという側面もあるのです。

札幌で生前整理が増えている理由

 空家対策法とは「空家等対策の推進に関する特別措置法」の略です。適切な管理が行なわれてない空家等は、防災・衛生・景観等の地域住民の生活環境に申告な影響を及ぼしており、これらを守るためには空家等の活用が必要だということで国土交通省が施工した法律です。国が定めたガイドラインを基に市区町村が空家状況を調査して施策を決めるので、地方自治体によって進行状況に差があります。(札幌市は早期から対策に出ています)

 「空家」を従来どおりで問題がないと判断される「空家等」と既に放置しているだけでも危険と判断される「特定空家等」に分類し、定義づけを行なうことにより「特定空家等」を減らそうとするのが、この法律の目的と言えます。

Q、「特定空家等」に認定されたら具体的にはどうなるの?

先に結論から言いますと固定資産税が6倍になってしまいます。

土地は建物があると固定資産税が最大で6分の1になるという特例があります。そのため空き家として放置している人が非常に多いのです。
わざわざ費用をかけて空き家を解体した上に固定資産税が6倍になってしまう・・・なんて選択される人はまず居ないと思われます。

しかしご自分の空き家が「特定空き家」の対象になったらどうなるんでしょうか?

固定資産税の6分の1という特例が適用されなくなり、6倍に増額されてしまうのです。

もしご自分で所有している空家が「特定空家等」に指定された場合、行政から通達が届きます。

1:指導 及び 助言
2:
勧告
3:命令
4:
代執行

の順番に措置が講じられます。

そして「勧告」を受けた時点で固定資産税の特例優遇から除外され、固定資産税が6倍になってしまうのです。
3番の「命令」に従わない場合には50万円以下の罰金が所有者に課されてしまいます。

最後の「代執行」になると行政が強制的に空き家を解体・撤去してしまい、その費用は所有者が負担することになります。そのことを知らずに放置し続けると、とんでもない出費になる可能性があります。そこで減税対策のために生前整理や遺品整理による住宅の売却や賃貸による対策を考える方が年々増えてきているのです。

Q、「特定空家等」って具体的にどういうの?

国土交通省は以下のように記載しています。

・そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
・そのまま放置すれば著しく
衛生上有害となるおそれのある状態
・適切な管理が行われていないことにより
著しく景観を損なっている状態
・その他周辺の
生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

 因みに「特定空家等」に認定された住宅を調査したところ築年数が30年を超えた住宅の占める割合が95%でした。これは一つの目安になるかと思います。また、このような空家が密集している地域では、より積極的な施策が行われる可能性が高いので、この点にも十分な注意が必要です。

Q、空家持ってるけど具体的にどうしたらいいの?

Q,所有している空家の今後の予定は?という質問に対して、
「売却や他人への賃貸などを予定している」
28.7%
「取り壊しを予定している(老朽化の進行等のため)」14.8%
「近年中(3年以内)の居住を予定している」12.0%
「特に何も予定していない」27.8%

というアンケート結果が出ています。

また、

Q,空家の所有で困っていることは?(複数回答)という質問に対しては
「空家の改修費用が足りない」
16.7%
「空家の維持管理ができない」10.2%
「売却や賃貸などの相談先が分からない」9.3%
「空家の取り壊し費用が足りない」8.3%
「相続などの権利関係が複雑で整理できない」6.5%
「その他(不動産会社に管理を一任している、困ったことはない等)」33.3%

という結果です。

 

以上の結果を総合すると売りたい・貸したい・壊したいという方が大多数おり、そしてそれを行なうには費用が足りないいくら必要かわからない)、維持管理してくれる不動産会社を知らない相談するほど信用できる会社を知らない法律が複雑過ぎてわからない、というように皆様思われているということです。

そして売る・貸す・壊す時には必ず空家の中のものは全て処分しなければなりません。遺品整理・生前整理業者も遺品整理・生前整理代行業者と不動産業者に依頼しなければならず、見積りも複数必要で不確定な要素が非常に多すぎるといえます。

 

以上のことを解決するには1社で整理、清掃、不用品の買取、不動産の仲介や管理業務を全て行っている会社に依頼するのが一番簡単な方法です。全ての疑問を無料で教えてくれる人1人に聞くのが1番楽ですし、当然、中間に入る業者の数が減れば費用の負担も大幅に減らすことが出来ます株式会社SINCERITYが低価格を実現する大きな理由はそこに在ります。遺品整理・生前整理または不動産の有効活用や税金対策など様々なお悩みを1つずつ解決させていただきます。ご相談があれば是非、私たちにお任せください!

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