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Q、空家対策法って何？

A、空家対策法とは「空家等対策の推進に関する特別措置法」の略になります。適切な管理が行なわれていない空家等は防災・衛生・景観等の地域住民の生活環境に深刻な影響を及ぼす事を想定し、これらを守るためには空家等の活用が必要だという事で国土交通省が施工した法律です。国が定めたガイドラインを基に市区町村が空家状況を調査して施策を決めるので地方自治体によっては進行状況に差がございます。（札幌市は早期から対策されております。）「空家」を従来どおり問題がないと判断される「空家等」と既に放置されているだけでも危険と判断される「特定空家等」に分類し、定義づけを行なう事により「特定空家等」を減らすことが目的となります。


Q、「特定空家等」って具体的にどういうの？

A、国土交通省は以下のように記載しています。

１．そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態

２．そのまま放置すれば著しく衛生上有害となるおそれのある状態

３．適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態

４．その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

因みに「特定空家等」に認定された住宅を調査されておりますが築年数が３０年を超えたものが占める割合が９５％となっております。これは一つの目安になるかと思われます。また、このような空家が密集している地域では、より積極的な施策が行なわれる可能性が高いので、この点にも注意が必要となります。


Q、「特定空家等」に認定されたら具体的にはどうなるの？

A、先に結論から言ってしまいますと固定資産税が最大で６倍になってしまいます。土地は居住用として使われている建物がある場合には土地の固定資産税が最大で６分の１になる特例がございます。そのため空家として放置されている人が非常に多いのです。わざわざ費用を捻出して空家を解体したはずなのに固定資産税が６倍になる。という選択をする人はいないと思われます。しかし、ご自身の所有する空家が「特定空家等」の対象になったらどうなるでしょうか？この場合、土地の固定資産税の６分の１という特例が適用されなくなり、最大で土地及び建物の固定資産税が６倍に増額されてしまいます。もし、ご自身の空家が「特定空家等」に指定された場合、行政から通達が届く事になります。

１：指導 及び 助言

２：勧告

３：命令

４：代執行

の順番に措置が講じられます。そして「勧告」を受けた時点で固定資産税の特例優遇から除外されてしまい、固定資産税が６倍になってしまいます。最後の「代執行」になりますと行政が強制執行を適用し、空家を解体・撤去されてしまいます。その費用は所有者が負担しなければならなくなります。この事を知らずに放置を続けてしまいますと、予想できない出費になる可能性がございます。そこで税金の節税対策のために今、空家を売却・賃貸される方が年々増えてきております。


Q、空家持ってるけど具体的にどうしたらいいの？

A、Q,所有している空家の今後の予定は？という質問に対して、

「売却や賃貸などを予定している」28.7%

「取り壊しを検討している（老朽化の進行等のため）」14.8%

「近年中（３年以内）の居住を検討している」12.0%

「特に何も予定していない」27.8

というアンケート結果が出ています。

また、Q,空家の所有で困っていることは？（複数回答可）という質問に対しては

「空家の改修費用が準備できない」16.7%

「遠方に住んでいるので空家の維持管理ができない」10.2%

「売却や賃貸等の相談先が分からない」9.3%

「空家の取り壊し費用が足りない」8.3%

「相続等の権利関係が複雑で整理できない」6.5%

「その他（不動産会社に管理を一任している、困ったことはない等）」 33.3%

という結果です。

以上のことを総合してみますと、売りたい・貸したい・壊したいという方が多数おり、それを行なうには費用が足りない（いくら費用が必要か分からない）、維持・管理してくれる不動産会社を知らない、相談するほど信用できる会社を知らない、法律が複雑過ぎて分からない、というように皆様が感じていると見受けられます。そして売る・貸す・壊す時には必ず空家の中のものは全て処分または屋外に移動しなければなりません。業者も整理代行業者と不動産業者にご依頼しなければならず、お見積りも複数必要で不確定な要素が多すぎます。


以上のことを解決するには１社でお引っ越し、家財整理、ハウスクリーニング、不用品の買取、リフォーム、建物の解体及び撤去、不動産の仲介や管理を全て行なっている会社に依頼する事が一番簡単な方法です。全ての疑問や不安の解決を信頼できる人１人に聞くのが１番容易で安心できますし、当然ながら間に入る業者の数が減れば時間や費用の負担も大幅に減らす事ができます。株式会社ＳＩＮＣＥＲＩＴＹが低価格を実現する大きな理由は此処にございます。お悩みのご相談があれば是非、私たちにお任せください！お気軽にお問い合わせいただけることを心よりお待ち申し上げます。

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